Recursos gratuitos

Downloads práticos e gratuitos para quem faz as contas antes de assinar. Sem enrolação e sem venda: os mesmos checklists e regras práticas que estão por trás das nossas calculadoras.

Última atualização: 2026-09-19

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Checklist de investimento imobiliário (PDF)

Um checklist prático de um corretor licenciado e avaliador comercial: o que verificar antes da visita, como conferir receitas e despesas, e os índices que os bancos analisam.

Enviamos o guia por e-mail. Sem spam, cancele quando quiser.

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O que tem no checklist de investimento imobiliário

Antes da visita: critérios de compra, prova de financiamento, vendas e aluguéis comparáveis, vacância do mercado e uma parcela testada sob estresse.
Verificação de receitas: relação de aluguéis, dois a três anos de demonstrativos, condições dos contratos, inadimplência e outras receitas.
Verificação de despesas: impostos e risco de reavaliação, cotação real de seguro, contas de consumo, reparos, administração, rotatividade e reservas.
Due diligence física: inspeção completa mais telhado, climatização, elétrica, hidráulica e câmera de esgoto, vida útil restante, código e acessibilidade.
Título, jurídico e zoneamento: certidões, levantamento, zoneamento para o uso pretendido, situação legal não conforme, documentos do condomínio e taxas extras.
As contas: NOI, cap rate, retorno sobre o caixa investido, cobertura da dívida, ocupação de equilíbrio, premissas de saída e cenários adversos.
Fechamento e os primeiros 90 dias: seguro, estoppels, rateios, avisos aos inquilinos, itens de capital orçados e seu calendário de revisão.
Uma página de referência com a fórmula e uma regra prática realista para cada indicador.

O PDF do checklist está disponível atualmente em inglês. PDF

Para quem é

Quem compra o primeiro imóvel para alugar e quer um processo repetível, não intuição.
Pequenos investidores comerciais avaliando lojas, escritórios, galpões ou multifamiliares.
Corretores que querem entregar ao cliente algo realmente útil.
Quem já descobriu depois da escritura um problema que um checklist teria pego.

Como usar

Imprima uma cópia por imóvel e guarde junto com a pasta do negócio.
Percorra de cima para baixo: a ordem acompanha como o negócio realmente anda.
O que você não conseguir comprovar por escrito fica sem marcar — e vira negociação de preço.
Faça as contas com as calculadoras gratuitas abaixo, não com uma planilha improvisada.

Quem escreveu

Larius Woodson é corretor de imóveis licenciado e avaliador de imóveis comerciais para um órgão municipal de avaliação. O checklist reflete o que dá errado de verdade nas transações: despesas subestimadas, aluguéis otimistas, manutenção adiada e surpresas de zoneamento.

Calculadoras gratuitas que fazem essas contas

Cada número pedido no checklist tem uma calculadora gratuita neste site. Nada para instalar nem cadastrar.

Perguntas frequentes

O checklist é mesmo gratuito?

Sim. Informe um e-mail e o link de download aparece na hora. Não há pagamento nem teste.

O que vocês fazem com meu e-mail?

Usamos para enviar o guia e avisos ocasionais sobre novas calculadoras e recursos. Não vendemos seu e-mail e todo envio traz link de descadastro.

Posso compartilhar ou imprimir o checklist?

Sim. Imprima, entregue a um cliente ou compartilhe o arquivo, desde que ele siga inalterado e com o crédito.

Isto é aconselhamento financeiro ou jurídico?

Não. É informação educativa geral. Cada imóvel é diferente: confirme números e questões legais com seu banco, advogado, contador e engenheiro.

Estes recursos são informação educativa geral, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento.