Acre in Square Feet Umrechner

Der Acre war ursprünglich keine quadratische Einheit, sondern ein Streifen. Die mittelalterliche englische Landwirtschaft definierte einen Acre als die Fläche, die ein Mann mit einem Ochsen an einem Tag pflügen konnte: ein Furlong lang (660 Fuß, die Länge einer Furche, bevor das Gespann wenden musste) und eine Chain breit (66 Fuß). Multipliziert man 660 × 66, erhält man 43.560 Square Feet. Die Zahl wirkt willkürlich, ist aber das Produkt zweier Arbeitseinheiten.

Die Chain (66 Fuß) ist die Gunter's Chain, weshalb so viele amerikanische Landmaße Vielfache von 66 sind. Zehn Square Chains ergeben einen Acre. Achtzig Chains ergeben eine Meile. Eine Section des Public Land Survey System ist eine Quadratmeile groß, was 640 Acres entspricht, und ein Township besteht aus 36 Sections oder 23.040 Acres.

Da ein Acre ein Flächenmaß und keine Form ist, hat er keine festen Abmessungen. Ein quadratischer Acre hat eine Seitenlänge von 208,71 Fuß. Ein langer, schmaler Acre könnte 100 × 435,6 Fuß oder 50 × 871,2 Fuß messen. Dies ist in der Praxis enorm wichtig: Zwei Ein-Acre-Grundstücke können nach Anwendung der Abstandsflächen (Setbacks) sehr unterschiedliche bebaubare Grundflächen haben, da Abstandsflächen bei schmalen Grundstücken proportional mehr Fläche beanspruchen.

Das metrische Gegenstück ist der Hektar, 10.000 Quadratmeter, was 2,47105 Acres entspricht. Umgekehrt ist ein Acre 0,404686 Hektar oder 4.046,86 Quadratmeter groß. In den meisten Teilen der Welt außerhalb der USA wird ländliches Land in Hektar und städtisches Land in Quadratmetern angegeben.

Wohnimmobilienanzeigen wechseln die Einheiten ab einem bestimmten Schwellenwert. Unterhalb von etwa einem Viertel-Acre geben Makler oft Square Feet an, weil die Zahl größer klingt – ein Grundstück von 7.500 sq ft liest sich besser als 0,17 Acres. Darüber hinaus übernehmen Acres die Oberhand. Zu wissen, dass 0,25 Acre 10.890 sq ft, 0,5 Acre 21.780 sq ft und 0,33 Acre 14.375 sq ft entsprechen, ermöglicht den Vergleich von Angeboten mit unterschiedlichen Konventionen.

Urkunden (Deeds) und Katasterkarten (Plats) sind präziser als Anzeigen und weichen oft von ihnen ab. Ein eingetragenes Plat gibt metrische Maße oder eine vermessene Fläche auf zwei oder drei Dezimalstellen eines Acres genau an. Die Flächenangabe in Anzeigen wird häufig aus Steuerunterlagen übernommen, die ihrerseits gerundet wurden. Wenn die beiden Werte um mehr als ein oder zwei Prozent voneinander abweichen, ist die Vermessung maßgeblich.

Die Unterscheidung zwischen Gross Acreage und Net Acreage kostet Entwickler oft Geld. Gross Acreage ist alles innerhalb der Grundstücksgrenze. Net Acreage schließt Wegerechte, Dienstbarkeiten, Feuchtgebiete, steile Hänge und Rückhaltebecken aus. Ein 10-Acre-Bruttogrundstück mit einer Straßenzuweisung, einer Entwässerungsdienstbarkeit und einem Feuchtgebietspuffer hat möglicherweise nur 6,5 bebaubare Netto-Acres – und die Dichte wird üblicherweise auf Basis der Nettofläche berechnet.

Als gewerblicher Gutachter (CRE Appraiser) sehe ich, dass Preis-pro-Acre und Preis-pro-Square-Foot im selben Geschäft austauschbar verwendet werden, was zu Fehlern einlädt. Die Umrechnung erfolgt einfach durch Division durch 43.560: Land für 250.000 $ pro Acre kostet 5,74 $ pro Square Foot. Land für 12 $ pro Square Foot entspricht 522.720 $ pro Acre. Jeder Landvergleich sollte auf eine der beiden Einheiten normalisiert werden, bevor Vergleichsobjekte (Comps) gegenübergestellt werden.

Die Zonendichte wird normalerweise in Einheiten pro Acre angegeben. Bei 4 Einheiten pro Acre – einer typischen vorstädtischen Einfamilienhauszone – erhält jede Einheit 10.890 sq ft Bruttoland. Bei 20 Einheiten pro Acre, typisch für Gartenapartments, erhält jede Einheit 2.178 sq ft Land, was nur mit gemeinschaftlichen Parkplätzen und gestapelten Einheiten funktioniert. Bei 100 Einheiten pro Acre befinden Sie sich im Bereich von mittelhohen Gebäuden mit Parkhäusern.

Parkplätze sind oft die entscheidende Einschränkung. Ein oberirdischer Stellplatz inklusive Anteil an der Fahrgasse verbraucht etwa 300 bis 350 Square Feet. Bei 350 sq ft pro Stellplatz fasst ein Acre etwa 124 Plätze, bevor überhaupt ein Gebäude errichtet wird. Ein Einkaufszentrum mit einem Schlüssel von 4 Stellplätzen pro 1.000 sq ft Gebäudefläche benötigt daher etwa 1,4 Acres Parkfläche für jeweils 10.000 sq ft Ladenfläche.

Flächenverhältnisse setzen eine zweite Obergrenze. Eine Geschossflächenzahl (FAR) von 0,25 auf einem Acre erlaubt 10.890 sq ft Gebäudefläche. Eine FAR von 1,0 erlaubt 43.560 sq ft – dieselbe Grundfläche wie das gesamte Grundstück, erreicht durch Bauen in die Höhe. FAR, Bodenversiegelung, Höhenbegrenzung und Stellplatzschlüssel begrenzen den Ertrag jeweils unabhängig voneinander; maßgeblich ist der Wert, der das kleinste Gebäude ergibt.

Der landwirtschaftliche Ertrag nutzt den Acre auf andere Weise. Ein Standard-US-Maisertrag von 180 Bushels pro Acre auf einer 160-Acre-Quarter-Section ergibt 28.800 Bushels. Die metrische Agrarberichterstattung verwendet Tonnen pro Hektar, wobei die Umrechnung für Mais etwa 1 Bushel/Acre = 0,0628 Tonnen/Hektar beträgt; 180 bu/ac entsprechen also etwa 11,3 t/ha.

Ein 5,2 Acre großes Grundstück wird für 1.450.000 $ angeboten. Zuerst umrechnen: 5,2 × 43.560 = 226.512 Square Feet, was 21.041 Quadratmetern oder 2,10 Hektar entspricht. Der geforderte Preis beträgt 278.846 $ pro Acre oder 6,40 $ pro Square Foot Land.

Wenden Sie nun die Abzüge an. Eine 60 Fuß breite Straßenzuweisung entlang einer 700 Fuß langen Front entzieht 42.000 sq ft, und eine Entwässerungsdienstbarkeit beansprucht weitere 18.000 sq ft. Die bebaubare Nettofläche beträgt 226.512 − 60.000 = 166.512 sq ft oder 3,82 Acres. Der effektive Landpreis auf der nutzbaren Fläche beträgt 379.581 $ pro Acre – 36 % höher als die Schlagzeilenzahl.

Die Zoneneinteilung erlaubt 12 Einheiten pro Acre Nettofläche, was 3,82 × 12 = 45 Einheiten ergibt. Die Landkosten pro Einheit betragen 1.450.000 $ ÷ 45 = 32.222 $. Wenn vergleichbare fertige Einheiten eine Landbasis von 28.000 $ rechtfertigen, ist das Grundstück um etwa 190.000 $ überteuert, und das Angebot sollte angepasst werden, nicht das Pro-Forma.

Jeder Schritt dieser Analyse hängt vom sauberen Wechsel zwischen Acres und Square Feet ab, da die Vermessung in Acres spricht, die Dienstbarkeiten in Fuß beschrieben werden und die Dichteregel pro Acre gilt. An jeder Schnittstelle einmal umzurechnen – und niemals Brutto mit Netto zu mischen – macht das Ergebnis verteidigungsfähig.

Acres zu Square Feet — 0,10 ac = 4.356 sq ft · 0,25 ac = 10.890 sq ft · 0,33 ac = 14.375 sq ft · 0,50 ac = 21.780 sq ft · 1 ac = 43.560 sq ft · 2 ac = 87.120 sq ft · 5 ac = 217.800 sq ft · 10 ac = 435.600 sq ft.

Square Feet zu Acres — 5.000 sq ft = 0,115 ac · 7.500 sq ft = 0,172 ac · 10.000 sq ft = 0,230 ac · 20.000 sq ft = 0,459 ac · 43.560 sq ft = 1,000 ac · 100.000 sq ft = 2,296 ac.

Metrische Äquivalente — 1 Acre = 4.046,86 m² = 0,4047 ha · 1 Hektar = 10.000 m² = 2,4711 ac · 1 m² = 10,7639 sq ft · 1.000 sq ft = 92,9 m².

Einheiten der Landvermessung — 1 Square Mile = 640 Acres = 2,59 km² · 1 Section = 640 Acres · 1 Township = 36 Sections = 23.040 Acres · 1 Chain = 66 ft · 1 Furlong = 660 ft · 10 sq Chains = 1 Acre.

Dieser Rechner verwendet den International Acre von 43.560 internationalen Square Feet. Es gibt auch einen US Survey Acre, basierend auf dem US Survey Foot von 1200/3937 Metern, der um etwa vier Millionstel größer ist – rund 0,016 Quadratmeter pro Acre. Für ein Hausgrundstück irrelevant, potenziell relevant bei einer Ranch oder einem State Plane Koordinatensystem. Der US Survey Foot wurde Ende 2022 außer Dienst gestellt.

Historische regionale Acres waren extrem unterschiedlich. Der schottische Acre entsprach etwa 1,27 internationalen Acres, der irische Acre etwa 1,62 und der Cheshire Acre etwa 2,1. Alte Urkunden in diesen Regionen können Parzellen beschreiben, die weit größer sind, als die moderne Acre-Zahl vermuten lässt, weshalb die Titelprüfung bei alten Parzellen immer auf die Vermessung und nicht auf die angegebene Fläche zurückgreift.

In mehreren Ländern brachte das metrische System eigene lokale Landeinheiten mit, die informell weiterbestehen: der Bigha in Teilen Indiens (variiert je nach Bundesstaat), der Rai in Thailand (1.600 m² oder 0,395 Acres), der Tsubo in Japan (3,306 m²) und der Dunam im östlichen Mittelmeerraum (1.000 m²). Jede dieser Einheiten in einer Anzeige sollte vor dem Vergleich in Quadratmeter umgerechnet werden.

Die häufigste praktische Falle ist gar keine exotische Einheit – es ist die Verwechslung von Square Feet Land mit Square Feet Gebäude. Eine Anzeige, die bei einem ländlichen Grundstück „2.400 sq ft“ angibt, beschreibt ein Haus, kein Grundstück, da 2.400 sq ft Land nur 0,055 Acres entsprechen. Wenn eine Zahl plausibel beides sein könnte, prüfen Sie den Kontext, bevor Sie Berechnungen pro Square Foot durchführen.