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Praktische, kostenlose Downloads für alle, die vor der Unterschrift rechnen. Kein Füllmaterial, kein Verkauf – dieselben Checklisten und Faustregeln, die hinter unseren Rechnern stehen.

Zuletzt aktualisiert: 2026-09-19

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Checkliste für Immobilieninvestitionen (PDF)

Eine praxiserprobte Checkliste von einem lizenzierten Makler und Gewerbe-Gutachter: was Sie vor der Besichtigung prüfen, wie Sie Einnahmen und Ausgaben verifizieren und welche Kennzahlen Banken testen.

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Was in der Immobilien-Checkliste steht

Vor der Besichtigung: Suchprofil, Finanzierungsnachweis, Vergleichsverkäufe und -mieten, Marktleerstand und eine stressgetestete Rate.
Einnahmenprüfung: Mieterliste, zwei bis drei Jahre Betriebsabrechnungen, Vertragskonditionen, Rückstände und sonstige Erträge.
Ausgabenprüfung: Steuern und Neubewertungsrisiko, echtes Versicherungsangebot, Nebenkosten, Reparaturen, Verwaltung, Mieterwechsel und Rücklagen.
Technische Prüfung: Vollgutachten plus Dach, Heizung/Lüftung, Elektrik, Sanitär und Kanalkamera, Restnutzungsdauer, Bauordnung und Barrierefreiheit.
Eigentum, Recht und Baurecht: Grundbuch, Vermessung, zulässige Nutzung, Bestandsschutz, Gemeinschaftsunterlagen und Sonderumlagen.
Die Zahlen: NOI, Cap Rate, Cash-on-Cash, Kapitaldienstdeckung, Break-even-Auslastung, Exit-Annahmen und Negativszenarien.
Abschluss und die ersten 90 Tage: Versicherung, Mieterbestätigungen, Abgrenzungen, Mieterschreiben, budgetierte Investitionen und Ihr Prüfkalender.
Eine Übersichtsseite mit Formel und realistischer Faustregel je Kennzahl.

Das Checklisten-PDF liegt derzeit auf Englisch vor. PDF

Für wen

Erstkäufer von Mietobjekten, die einen wiederholbaren Prozess statt Bauchgefühl wollen.
Kleine Gewerbeinvestoren, die Einzelhandel, Büro, Logistik oder Mehrfamilienhäuser prüfen.
Makler, die ihren Kunden etwas wirklich Nützliches geben möchten.
Jeden, der nach dem Kauf ein Problem entdeckt hat, das eine Checkliste gefunden hätte.

So nutzen Sie sie

Drucken Sie eine Kopie pro Objekt und legen Sie sie zur Akte.
Arbeiten Sie von oben nach unten – die Reihenfolge entspricht dem echten Ablauf.
Was Sie nicht schriftlich belegen können, bleibt unmarkiert – und wird zur Preisverhandlung.
Rechnen Sie mit den kostenlosen Rechnern unten statt mit einer schnell gebauten Tabelle.

Wer sie geschrieben hat

Larius Woodson ist lizenzierter Immobilienmakler und Gutachter für Gewerbeimmobilien bei einer kommunalen Bewertungsbehörde. Die Checkliste spiegelt, was in echten Transaktionen schiefgeht: zu niedrig angesetzte Kosten, optimistische Mieten, aufgeschobene Instandhaltung und Überraschungen im Baurecht.

Kostenlose Rechner für genau diese Zahlen

Zu jeder Zahl der Checkliste gibt es hier einen kostenlosen Rechner. Nichts installieren, nichts anmelden.

Häufige Fragen

Ist die Checkliste wirklich kostenlos?

Ja. E-Mail eingeben, und der Download-Link erscheint sofort. Keine Zahlung, kein Testabo.

Was passiert mit meiner E-Mail-Adresse?

Wir senden Ihnen damit den Leitfaden und gelegentlich Hinweise auf neue Rechner und Ressourcen. Wir verkaufen sie nicht, jede E-Mail enthält einen Abmeldelink.

Darf ich die Checkliste teilen oder drucken?

Ja. Drucken, an Kunden weitergeben oder die Datei teilen – solange sie unverändert und mit Quellenangabe bleibt.

Ist das Finanz- oder Rechtsberatung?

Nein. Es sind allgemeine Bildungsinformationen. Jede Immobilie ist anders: Prüfen Sie Zahlen und Rechtsfragen mit Bank, Anwalt, Steuerberater und Gutachter.

Diese Ressourcen sind allgemeine Bildungsinformationen und keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.