Recursos gratuitos

Descargas prácticas y gratuitas para quienes hacen los números antes de firmar. Sin relleno y sin venta: las mismas listas y reglas prácticas que hay detrás de nuestras calculadoras.

Última actualización: 2026-09-19

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Lista de verificación para invertir en inmuebles (PDF)

Una lista práctica de un corredor con licencia y tasador comercial: qué verificar antes de visitar, cómo comprobar ingresos y gastos, y los ratios que revisan los bancos.

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Qué incluye la lista de inversión inmobiliaria

Antes de visitar: criterios de compra, prueba de financiación, ventas y rentas comparables, vacancia del mercado y un pago sometido a estrés.
Verificación de ingresos: registro de rentas, dos o tres años de estados operativos, condiciones de los contratos, morosidad y otros ingresos.
Verificación de gastos: impuestos y riesgo de revalorización, cotización real de seguro, servicios, reparaciones, administración, rotación y reservas.
Diligencia física: inspección completa más techo, climatización, electricidad, plomería y cámara de alcantarillado, vida útil restante, código y accesibilidad.
Título, legal y zonificación: compromiso de título, deslinde, zonificación para el uso previsto, estatus legal no conforme, documentos de la comunidad y derramas.
Los números: NOI, tasa de capitalización, retorno sobre efectivo, cobertura de deuda, ocupación de equilibrio, supuestos de salida y escenarios adversos.
Cierre y los primeros 90 días: seguro, estoppels, prorrateos, avisos a inquilinos, partidas de capital presupuestadas y tu calendario de revisión.
Una página de referencia con la fórmula y una regla práctica realista para cada indicador.

El PDF de la lista está disponible actualmente en inglés. PDF

Para quién es

Compradores primerizos de alquiler que quieren un proceso repetible, no una corazonada.
Pequeños inversores comerciales que evalúan locales, oficinas, naves o multifamiliares.
Agentes y corredores que quieren entregar a sus clientes algo realmente útil.
Cualquiera que haya descubierto tras la firma un problema que una lista habría detectado.

Cómo usarla

Imprime una copia por propiedad y guárdala con el expediente de esa operación.
Trabaja de arriba abajo: el orden sigue cómo avanza realmente una operación.
Lo que no puedas verificar por escrito se queda sin marcar, y lo no marcado se negocia en el precio.
Haz los cálculos con las calculadoras gratuitas de abajo, no con una hoja improvisada.

Quién la escribió

Larius Woodson es corredor inmobiliario con licencia y tasador de propiedades comerciales para una oficina de tasación del condado. La lista refleja lo que de verdad sale mal en las transacciones: gastos subestimados, rentas optimistas, mantenimiento diferido y sorpresas de zonificación.

Calculadoras gratuitas que hacen estos cálculos

Cada número que pide la lista tiene una calculadora gratuita en este sitio. Nada que instalar ni registrar.

Preguntas frecuentes

¿La lista es realmente gratis?

Sí. Introduce un correo y el enlace de descarga aparece al instante. No hay pago ni periodo de prueba.

¿Qué hacen con mi correo electrónico?

Lo usamos para enviarte la guía y avisos ocasionales sobre nuevas calculadoras y recursos. No lo vendemos y cada correo incluye enlace para darte de baja.

¿Puedo compartir o imprimir la lista?

Sí. Imprímela, dásela a un cliente o comparte el archivo, siempre que se mantenga sin cambios y con su atribución.

¿Esto es asesoramiento financiero o legal?

No. Es información educativa general. Cada propiedad es distinta: verifica los números y los aspectos legales con tu banco, abogado, contador e inspector.

Estos recursos son información educativa general, no asesoramiento financiero, legal, fiscal ni de inversión.