Calculadora de Prazos da Troca 1031

A Seção 1031 do Internal Revenue Code estabelece aos investidores dois prazos não negociáveis após o fechamento da venda de uma propriedade alienada. O dia 45 é o prazo final para identificar candidatos à substituição, por escrito, ao seu Intermediário Qualificado. O dia 180 é o prazo final para efetivamente concluir a compra de um desses candidatos. Ambos os prazos começam no dia seguinte ao fechamento e são contados em dias corridos — incluindo fins de semana e feriados federais americanos.

Os dois prazos correm simultaneamente, não sequencialmente. Você não recebe 45 dias para identificar e depois mais 180 dias para fechar o negócio. Se você fechar a venda em 1º de junho, seu prazo de identificação será 16 de julho e seu prazo de conclusão da permuta será 28 de novembro — ponto final.

A janela de 180 dias é, na verdade, limitada ao que ocorrer primeiro: 180 dias OU a data de vencimento da sua declaração de imposto de renda (incluindo prorrogações) referente ao ano da venda da propriedade alienada. Se você fechar o negócio em 15 de outubro, seu 180º dia será 13 de abril — mas sua declaração de imposto vence em 15 de abril. Sem uma prorrogação, seu prazo efetivo encolhe para 14 de abril.

A maioria dos investidores que realizam permutas no final do ano solicita automaticamente o Formulário 4868 para uma prorrogação de seis meses. Isso posterga o prazo da declaração para 15 de outubro, restaurando os 180 dias integrais. Fale com seu contador antes da data de vencimento original da declaração — uma vez que você tenha declarado, você perde o restante da janela de 180 dias.

Data de fechamento: 10 de março. O prazo de identificação de 45 dias é 24 de abril. O prazo de conclusão da permuta de 180 dias é 6 de setembro. A permuta ocorre no mesmo ano fiscal que a venda, e a declaração só vence em 15 de abril do ano seguinte, portanto o teto da declaração de imposto não se aplica. O investidor tem os 180 dias corridos completos.