Promille-in-Prozent-Rechner (Millage)

Ein Mill ist eine Einheit für Grundsteuersätze und entspricht einem Tausendstel Dollar: $0,001. Da Immobilienwerte hoch sind, geben Steuerbehörden Sätze in Mills statt in winzigen Prozentwerten an: 20 Mills lassen sich leichter sagen und lesen als 0,02.

Millage-Sätze stehen auf Grundsteuerbescheiden, in Haushaltsplänen von Countys und Städten, bei Abgaben von Schulbezirken und bei Anleihe-Referenden. Der Gesamtsatz auf einem Bescheid ist meist die Summe mehrerer sich überlagernder Abgaben: County, Stadt oder Gemeinde, Schulbezirk sowie Sonderbezirke wie Feuerwehr, Bibliothek oder Wasserwirtschaft.

Die Rechnung ist eine einfache Kommaverschiebung, denn „Mill“ bedeutet wörtlich ein Tausendstel:

Mills in Prozent: durch 10 teilen. Beispiel: 25 Mills ÷ 10 = 2,5 %. Prozent in Mills: mit 10 multiplizieren. Beispiel: 1,8 % × 10 = 18 Mills. Mills in Dezimal: durch 1.000 teilen. Beispiel: 25 ÷ 1.000 = 0,025. Mills in Dollar pro $1.000: keine Umrechnung nötig – der Millage-Satz IST die Steuer pro $1.000 Schätzwert. 25 Mills = $25 pro $1.000.

Um die Steuer einer Immobilie zu schätzen, multiplizieren Sie den Schätzwert mit dem Millage-Satz und teilen durch 1.000: Steuer = Schätzwert × Mills ÷ 1.000.

Angenommen, der Gesamtsatz Ihres Countys beträgt 23,5 Mills und Ihr Haus hat nach Freibeträgen einen steuerpflichtigen Schätzwert von $250.000.

Als Prozentsatz sind 23,5 Mills 2,35 %, als Dezimalzahl 0,0235. Die jährliche Steuer beträgt $250.000 × 23,5 ÷ 1.000 = $5.875 – rund $489,58 pro Monat. Erhöht der Schulbezirk um 1,5 Mills, steigt der Satz auf 25 und die Steuer desselben Hauses um $250.000 × 1,5 ÷ 1.000 = $375 pro Jahr.

Der Millage-Satz wird auf den Schätzwert angewendet, der oft nicht dem Marktwert entspricht. Viele Bundesstaaten setzen nur einen Bruchteil des Marktwerts an, und Freibeträge (Hauptwohnsitz, Senioren, Veteranen, Landwirtschaft) senken den steuerpflichtigen Wert weiter.

Der effektive Steuersatz – die tatsächlich gezahlte Steuer geteilt durch den Marktwert – liegt daher meist unter dem, was der Millage-Satz vermuten lässt. Zwei Immobilien mit gleichem Satz können sehr unterschiedlich belastet sein, wenn Bewertungsquoten oder Freibeträge abweichen. Rechnen Sie beim Vergleich von Gemeinden Mills möglichst anhand echter Steuerbescheide in einen effektiven Satz um.